上市房企“白银时代”谋转型

2019-07-11 07:00 来源:缘分网

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上市房企“白银时代”谋转型

来源标题:昨天,万科召开2018年度业绩推介会,中国恒大也公布了2018年全年业绩。据不完全统计,近两周已有约20家房地产上市公司发布2018年年报。从已公布年报的上市房企来看,部分龙头房企明显放缓扩张的步伐,进入转型、提质发展的阶段。

另外,越来越多的房企开始探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径,代替原有的单一卖房模式。

恒大净利润增幅超100%就在25日晚间,万科发布2018年年报,实现营业收入亿元,归属于上市公司股东的净利润亿元,同比分别增长%和%。

万科业绩已是上佳,恒大随后发布的年报则令投资者更为满意。2018年度,中国恒大实现毛利润亿元,同比增幅%;净利润亿元,同比大增%;核心净利润亿元,同比增幅%。

另一家龙头企业碧桂园的利润增长也十分迅猛,毛利和净利增长均在7成左右。其他不少房企的利润水平也在提高,包括金科股份、中国奥园、雅居乐等。然而,并非所有房企的利润水平都在上升,富力地产就是下滑房企之一。该公司年报显示,2018年净利润为亿元,同比减少约60%。头部企业谋求转型发展万科在《致股东》信中表示,房地产市场单边快速上涨的黄金时代已经过去,现在处于白银时代,是一个更多变的时代、更细腻的时代,一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。基本盘将是万科2019年最重要的词汇。万科董事会主席郁亮在业绩会上表示,要先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶,才能为转型奠定更坚实的基础。伴随行业集中度上升,房地产头部企业竞争更加激烈。不再单一强调流量和目标,转型提质已经成为多家房企的共同选择。速度一定要放在安全质量后面,一定要在保证安全质量之下才能继续往前走。碧桂园董事局主席杨国强对碧桂园2019年销售增速的表述是先稳健,再努力。

据悉,2017年年初,恒大全面开启战略转型,着眼点是保持规模适度增长,重点注重增长质量,这为其近几年的发展定下了主基调。

在业内看来,一方面,仍有不少二三梯队的房企纷纷提出千亿目标,加速发展;另一方面,很多房企修炼内功,专注企业转型、降速提质和参与城市建设。

多元化布局探索市场需求没有一个大企业转型容易,我们先看客户需求,再看市场探索。

在业绩会现场,万科总裁兼首席执行官祝九胜说。

在多元化布局方面,多家房企都已施展拳脚,频放大招。

在文旅板块,恒大目前已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续开业。

更受关注的则是高科技板块。

恒大表示,目前已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环,计划3年内实现50万至100万辆的产能建设,首款电动汽车将于6月在天津基地投产。

碧桂园董事局主席杨国强透露,考虑到施工安全和用人成本等因素,碧桂园开始着手布局机器人产业。

他介绍称,目前碧桂园成立的博智林机器人公司已吸引超过200名博士加盟,并与高校及一些国际顶尖机构建立联合研发等合作。

越秀地产的养老项目、中国金茂的城市运营项目……尽管这些多元化转型还未真正成功,房企的试水仍在继续。

万科年报显示,经过4年时间,万科旗下的万纬物流管理面积已超过971万平方米,进入42个城市,经营指标在行业相对领先,去年收购太古冷链后,高标仓服务也有所提升。

(记者陈雪柠)。

(责任编辑:佚名 )